期房預售證正在辦理可以買嗎

預售證正在辦理的房子不建議購買，因爲沒有正規的預售資格，可能會規定一定的風險，如果你是真的喜歡某個樓盤，可以等到預售證獲批之後再來選購。畢竟，開發商說在辦預售證只是一種說辭，最後能不能辦下來還是一個未知數，所以最好不要在沒有預售證的時候買新房。

在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況並不少見，身爲購房者，要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因爲購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。

1、工程爛尾

開發商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因爲資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權證書

一些樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3、房子隨時可能被拆除

若開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

1、看監管賬號，要看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的監管賬號相同。

2、看土地使用權證號，只有當預售證書上寫明瞭土地使用權證號，才說明開發商的資質沒有問題。

3、看名稱，個別商品房預售許可證上會附上項目平面圖，並註明預售房屋的具體情況，若不相符且差異較大的話，預售證就有可能是假的。