按揭買房辦房產證可以加名字嗎

按揭買房房產證加名字需要銀行同意，一般來說是做不到的，除非本人有一定的關係可以和銀行有效交換意見，並且加名的一方有足夠好的條件和能力。銀行不支持貸款的房子加名字一般來說是考慮回款的風險，有足夠條件的人加名字就可以解決這個問題。

1、持有權不同：排在前面的是持主產權證的人，排在後面持共有權證。

2、按份共有不同：區分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。

《房屋共有權證》是《房屋所有權證》的附件，一般爲縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。

共有的房屋，由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其餘共有人各執房屋共有權證書一份，房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等效力。

1、一般情況下，房產證名字的變更主要分爲直接添加、贈與、買賣。

2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

4、贈予：贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行爲才具有法律效力。

5、買賣：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。