按揭買房的房產證在哪裏

按揭房的房產證一般會放在借貸人那裏。現在大多數的銀行都是在房產證下發之後，由銀行持該房產證到房地局處理典當註冊，而且在房產證內頁的《設定他項權力》一欄中蓋典，當註冊章之後，將房產證原件發還給借貸人。

有些銀行是自動發還產權證的、有些銀行是應借貸人請求發還。

待借貸還清之後撤銷典當註冊。也有些銀行照舊採用留存產權證原件直至借貸還清發還的辦法。

開發商由於由於種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業主進行維權，要求開發商儘快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。房產證已經辦理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作爲抵押留存，直到購房者還清房貸後纔將房產證歸還。

這種情況下購房者只能等貸款還清後拿到房產證。

當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產證，一般需要15-20個工作日拿到房產證。房產證已經辦理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作爲抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。

現在也有銀行不會留存房產證原件作爲抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然後將房產原件發給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手裏，只是他項權利證明在銀行。

如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然後去交易核心註銷抵押。

如聯建一方提供的土地使用權是劃撥土地使用權，其分得的房產往往只能自用，不能直接作爲商品房出售。如果按商品房出售，其買受人將無法領取房產證。