買房按揭需要什麼手續
1、查詢購房資格
現如今想要買房,購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格,全國衆多一二線城市施行限購政策。一般而言,擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房,而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋
購房者應該根據自身需求,篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素,確定最終的房源。
3、交定金
4、籤購房合同
購房合同是買房和維權的重要憑證,因此在簽訂購房合同時,購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權。
5、辦貸款手續
購房者在辦理住房貸款時,要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式,大部分購房者還是要通過貸款方式買房的,貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分爲等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
6、接房驗收
購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施,並開動暖氣機、冷氣機等設備,最後會將一份書面報告交給準業主。
1、評估經濟實力,申請貸款量力而行
在申請貸款買房前,借款人一定要對自己的經濟實力和還款能力有個評估,對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷。對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。這樣才能根據自己的評估來申請適合的貸款額度。
2、真實資料要提供,弄虛作假要不得
申請個人住房商業性貸款,銀行一般會要求借款人提供經濟收入證明,對借款者而言,一定要提供個人的真實信息。這是因爲如果借貸者的收入並沒有達到一定的水平,而貸款者又沒有足夠的還款能力,很有可能在還款初期發生違約。並且提供虛假材料輕則會降低貸借款人的信任,影響銀行的審查,導致不能放款。
3、事先要了解還款方式,選擇適合自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。
等額本息:等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最爲普遍。
等額本金:等額本金是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少。
4、優先使用公積金貸款
公積貸款的首付比例及利率較低,因此如果購房者符合條件,應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業貸款,在簽訂購房合同之後,也可以提取公積金來支付房款或月供。
5、提前還貸注意違約金
申請提前還貸,有銀行會收取一定比例的違約金,有的對還貸時間有要求。提前還貸是否划算,取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求等幾個綜合因素,並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是,各銀行對提前還貸的要求也會有差異,最好事先諮詢一下貸款銀行。
6、合同借據保存好,重要文件不能丟
貸款的年限最長可達到30年,作爲借款人,一定要妥善保管好自己的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時,銀行簽訂的這些借款合同和借據都是重要的法律文件。