關於按揭的百科
房子按揭退稅是按照每個月1000定額的標準進行扣除，具體能退多少要根據申請人繳納的稅額以及個稅的稅率來定。繳納個稅的標準是扣除社保以後月收入超過5000的部分會要按照個稅稅率繳納個稅。雖然房子按揭退稅是按照每個...
按揭辦不了首付能退，如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因爲購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或還款能力不夠而影響貸...
徵信不好一般不可以按揭買房。徵信就是個人的信用信息反映，它在我們生活與工作中有着非常大的關聯，不管到哪個機構貸款，個人徵信良好是前提條件，不然貸款是不會通過的。不過，個人徵信有不良記錄的確會影響貸款，但也並不代表...
一般情況下，合同是在簽訂當天就可以看到的，但是客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶爲按揭購房，待合同在房管局備案完成後，還需再將客戶的全部貸款資料...
1、直接更名：賣方將銀行的貸款還清;然後拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;之後，開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續;註銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房...
1、契稅：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。2、印花稅：印花稅目前按購房總價的0.05%收取。3、住房維修基金：房屋維修基金，購房總價的2%-3%，大多數地方是2%;4、房屋登記費：住宅是8...
1、自存流水：如果沒有收入證明的話，借款人也可以提前半年開始自存流水。將自己的錢每個月固定時間，存入固定的金額，形成有效的自存流水。這樣也能證明自己的經濟實力和還款能力。連續六個月之後，再將其記錄打印出來。2、掛...
其實提取和貸款都是不錯的選擇，如果有貸款需求的話優先貸款，不考慮貸款的話可以提取。但還是要考慮貸款額度，公積金貸款是有額度限制的，公積金貸款的額度會跟着公積金餘額來，如果餘額不多的話貸款額度也不高，這種情況建議提...
按揭房已還清再次購房算不算首套房得看當地政策規定。有的城市既看房貸又看個人的房產，就算是沒有房貸，但是有房產也是要算做二套房的。但是有的城市只會看個人名下的房貸，第1套房的貸款全部還清，那再購房的時候也是可以...
1、還清房貸後可以拿到房產證要拿到房產證，最有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸後，銀行會給一張蓋章的單子，幾天後可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心註銷貸款。2、向貸款銀行申請房產證申請人...
選擇貸款機構：要選擇合適的貸款機構，現在提供貸款的機構不少，譬如說各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過其審覈嚴格、速度較慢。而信貸公司的審覈比較寬鬆、速度快，就是貸款利...
按揭首套房可以拍賣。因爲不按時交按揭給銀行，銀行有權向法院起拆。法院可查封，拍賣。根據規定，對於執行及其扶養家屬成員生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不拍賣，出售或止贖。房子情況如果不屬於上述限制的房屋，則...
加按揭是指銀行爲在該行申請住房貸款、正常還款達到1年以上、房屋已爲現房的借款人提供的一種“追加”貸款的服務，加按揭貸款額度加上原貸款餘額之和，最高可達房屋評估價值的70%。以此吸引房價升幅大，過去按揭金額不多的...
按揭首套房是否可以執行看具體案件，可以申請強制執行。比如貸款人沒有按期還銀行按揭款，銀行會起訴你，法院判決後，可能會查封強制執行房子，會拍賣。住房貸款無法按時償還不會立即影響住房貸款。借款人無力償還房貸的話，銀行...
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成。5、借...
借款人需要結清貸款並辦理完解除抵押手續之後，纔可以增加共有人。但是，如果夫妻一方在婚前按揭貸款買了房，婚後想要加名字，可以先到銀行申請辦理抵押手續變更，在經銀行同意了之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工...
首套房按揭可不可以換銀行要看情況。如果借款人的購房貸款已經放款，並且合同生效，那麼就不能換銀行了。如果合同還沒有生效或者沒簽合同，那麼就可以到銀行取消申請，換其他銀行的購房貸款。首套房按揭首付比例並不是固定不...
1、按揭買房子去任意銀行均可，一般借款人建議去和開發商聯繫密切的銀行辦理按揭。辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)；購房協議...
1、貸款利率不同。公積金貸款買房比按揭買房的利率更低，因爲公積金貸款是一種不以盈利爲目的的政策性貸款，而按揭買房是需要靠這個利息賺錢。2、貸款額度不同。用商業貸款和公積金貸款購買一套同樣的住房，純公積金貸款首...
按揭買房何時能夠拿到房產證，得看客戶購買的是現房還是期房：如果客戶買的是現房，那一般是自房地產開發商簽訂購房合同的九十日內可以拿到房產證;而如果客戶買的是期房，由於房屋尚未建成，所以通常還得等房屋竣工，是自房屋交...
1、選擇貸款機構：想要房子作爲抵押品來貸款的話，首先要選擇合適的貸款機構，現在提供貸款的機構不少，譬如說各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過其審覈嚴格、速度較慢。而信貸...
房屋買賣可以轉按揭。根據《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。“轉按揭”就是指已在銀行辦理個人...
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價爲準)。賣方的貸款銀行書面同意提...
按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行爲就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關)。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規的審覈...
法拍房能申請按揭貸款，並且貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，買二手房首付最低可以付3.5成，那麼法拍房也是一樣。目前北京的法拍房像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高...
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