按揭房二次抵押貸款需要什麼條件

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行爲能力收入穩定信用良好。

6、該房產應爲市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。

1、還款很難協商：

二次抵押辦理的貸款，還款要求一般都很嚴格。如果借款人還不上的話，很難和銀行或貸款機構達成協商，讓銀行和貸款機構延期。而且銀行和貸款機構可能會直接要求法院強制執行，將抵押物進行拍賣。

2、辦理貸款的利率比較高：

二次抵押所辦理的貸款，其利率一般都會比普通貸款的利率要高。而利率一高，要收取的利息也會更多，借款人的還款壓力也就會更大。若是沒有足夠的還款能力，很可能會出現逾期情況。

3、辦理貸款的額度不高：

因爲抵押物已做抵押，所以二次抵押辦理的貸款，所獲得的額度通常需要在抵押物原值的基礎上再減去原貸款的額度，所以所獲批的額度一般都不會太高。

4、會受到一定的限制：

想要將房子二次抵押貸款，需要是有房產證的現房，因爲有些銀行對於抵押貸款的要求是比較嚴格的，如果是沒有房產證的房子或者是期房，那麼很多銀行是不願意實行二次抵押貸款的。