按揭首套房可以執行嗎

按揭首套房是否可以執行看具體案件，可以申請強制執行。比如貸款人沒有按期還銀行按揭款，銀行會起訴你，法院判決後，可能會查封強制執行房子，會拍賣。

住房貸款無法按時償還不會立即影響住房貸款。借款人無力償還房貸的話，銀行會在房貸申請人斷供幾期後及時與其溝通，並且催促其還款或者是由相關工作人員上門催款。銀行催收後，借款人仍不還款，銀行也不能自行收房，而是需要通過法律的途徑向法院提起申述。法院判決後，才能依法處置抵押房產(按揭房是抵押給銀行的)。通常會將房產進行拍賣，拍賣所得款項，會先用於償還所欠的貸款利息、貸款本金、罰息和訴訟費等。

1、延長貸款期限

不過有的朋友可能並不適用這種方式，由於銀行規定的房貸期限不能超過30年，如果是一開始就選擇了30年貸款年限的朋友就沒有辦法延長貸款期限了，但如果購房者原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延長到30年期。

2、申請暫停還本金

貸款人可以和銀行協商暫時只還利息，不還本金。鑑於有房子作爲抵押，銀行通常都會接受貸款人的要求，不同銀行規定不一樣。通過這種方式，銀行還可以賺更多的利息。只要借款人不跑路，銀行就沒有損失。

3、轉按揭或出售房屋

如果購房者的經濟能力根本不可能再負擔房貸了，那麼小編只能建議賣房。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉手並不是件容易的事情，因爲債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手裏。一般情況下，可採用下面兩種方式：

(1)轉按揭，就是在徵得銀行同意之後，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產轉讓給願意接手你房產的人，並由接手人繼續償還房貸。

(2)收取買方的首付款還貸，然後，再將解除抵押後的房子轉手給購房者，並由購房者自行向銀行申請房貸。