按揭辦不了首付能退嗎

按揭辦不了首付能退，如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因爲購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。仍無法解決那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家同時賣家應該返還首付款。

1、購房者提出退房要求

購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商的責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續

購房者提出退房後，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，並終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發商應支付違約金

如果開發商在購房者提出退房申請後的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

1、和開發商直接對話協商。開發商和其他企業一樣，並非完全不講法不講理不通人情，遇有糾紛完全可以通過協商的方式進行溝通，儘量達成雙方都能接受的一個方案。

2、向房地產主管部門投訴。投訴也是有技巧的，必須有充足的理由。商品房銷售分爲預售和現售兩種，兩種銷售模式下有不同的管理要求和規定，購房者應當去熟悉和了解。只有當開發商有存在違反管理規定的情況下投訴纔可能對開發商造成影響。

3、司法訴訟。購房者和開發商之間建立的合同關係，無論是否簽署了書面的協議，是否經過了網籤，都是合同關係。因爲解除合同發生的糾紛，購房者就可以向房屋所在地法院提起民事訴訟，只要符合法律規定的幾個情形，就會得到法院的支持。