房子辦不了貸款首付能不能退

房子辦不了貸款首付能退，不過，不同的情況處理是不一樣的，首先看合同裏面有沒有寫明違約責任由誰來承擔，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：

1、開發商原因。如果是因爲開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。另外，還可以要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者原因。如果是因爲購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方原因。如果是因爲政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那麼購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金。

1、信用問題

如果購房者你的房貸申請是因爲個人信用問題而被拒的，那麼，在這種情況下，再申請貸款的話，將會有一定的難度。因爲每家銀行對於信用問題的嚴謹要求都是差不多的。

2、政策問題

如果購房者你的房貸申請是因爲當下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那麼，請放心吧，因爲你完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過後半年左右。

3、資料不齊全

如果購房者你的房貸申請是因爲資料準備不齊全而被拒絕的，那麼也是不用灰心的。因爲當你把第二次申請貸款資料準備齊全後，通常是可以通過貸款的。