交了首付款後房貸辦不下來怎麼辦

1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的;

2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人;

3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了;

4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款;

5、如果房主認爲買房人有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定爲依據，否則買房人將有權拒絕支付違約金。

1、帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、與房地產開發商簽訂的購房合同、首付款收據、個人經濟收入證明（比如銀行流水、工資單）等相關材料前往銀行網點找工作人員提出貸款申請，在櫃檯領取了申請表進行填寫後，將填好的表格連同資料一併提交給銀行。

2、銀行根據客戶提供的資料信息展開審覈，並安排評估機構評估房屋價值。若審批通過，會根據綜合評估結果核定貸款金額。

3、收到通知的客戶及時到網點簽訂貸款合同，以及辦理房屋抵押登記等相關手續。

4、銀行發放貸款資金（一般是先發放至客戶本人名下銀行卡里，然後再由系統劃轉至房地產開發商指定賬戶當中，以確保專款專用）。而在房貸順利批下來以後，客戶只要記得按照約定還款計劃按時逐期償還房貸即可，若手頭資金變充裕了，還可以進行提前還款操作。