房貸首付付了貸款出了問題怎麼辦

貸款買房付了首付後如果房貸出問題了，建議客戶可以撥打熱線電話聯繫經辦銀行的客服人員諮詢問題所在，然後進行解決。像貸款還未通過審批的情況，如果問題不大，及時補救後重新提交申請即可。比如資料不齊或有誤的可以趕緊提供準確完善的資料上去。

要是問題較大，短時間內解決不了，客戶只能暫緩申請。比如最新信用出問題的話，只能多花費時間好好養信用了。如果實在解決不了、辦不下房貸，客戶只能選擇放棄了。比如房地產開發商證件不齊全，客戶可以退房，讓對方退還首付款。

而大家需要注意，如果房貸已經通過審批、簽訂了合同，只是銀行遲遲不放款的話，客戶可以先耐心等待一段時間。有時也許是銀行資金緊缺纔會延遲放款，等之後資金充足了自然會立馬放款。

有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應儘量在合同中註明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款”。除此之外還要注意：

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

如果是因爲購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

綜合上述而言可得出，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

總之，提醒各位朋友在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果採用按揭方式，要事先認真瞭解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，最好請律師陪同籤合同，有律師爲您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防範可能出現的風險。