什麼是開發商捂盤

開發商捂盤從字面意思理解是捂住樓盤，不捨得把房子拿出來銷售，其目的和囤房捂盤是一樣的，其止的就是爲了哄擡房產價格，現在房地產開發商捂盤、捂地的現象在全國各地並不少見，不管是一線城市還是二線城市都可以看到。

1、平衡預算與需求：上班族買房主要考慮地段交通、有孩子的家庭買房主要考慮教育資源、居家的買房主要考慮生活的便利性、有人喜歡靠近自然風景、有人喜歡靠近市中心，不同家庭買房的基本訴求不同，在預算有限的基礎下，就要平衡好需求與預算了。

2、戶型面積：不同開發商，同樣的面積會有不同的戶型，戶型的實用率也不太一樣，對於剛需家庭而言，買房可能還要注意一下戶型面積與實用率的問題，有些房子面積雖大，實用性卻極差。

3、通風采光：通風與採光，對居住品質有着很強的關係，通風不好的房子住起來會很悶，空氣質量差;採光差的房子住着昏昏沉沉的，還容易滋生細菌。因此買房的時候，通風與採光也是需要關心的一個重點。

4、朝向：朝向指的是大陽臺的朝向，朝向從好到差的排序是：南>東>西>北，南向冬暖夏涼、北向冬冷夏悶、西向西曬很厲害，因此買房朝向，儘量就選東、南向的、避開西北風。

5、動靜分區：戶型本身的動靜分區，也是買房的時候需要考慮的，假如房間門全都對着客廳，那麼你在客廳看電視的時候，就會打擾到在臥室裏休息的家人了，因此家人生活習慣不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活習慣比較和諧統一，否則買房的時候還要考慮戶型的動靜分區。