開發商不備案的原因是什麼

1、如果開發商不網籤很有可能是因爲樓盤五證不全，樓盤五證不全是不符合售房要求的，其簽訂的購房合同是無效的，因此五證不全的樓盤不能進行網籤。如果是這種原因造成的，大家可要求解除購房合同並要求開發商賠償相關損失。

2、開發商不網籤也有可能是因爲開發商違規售房、建房等被相關部門停止網籤，需等到開發商整改完成，並向住建部申請恢復網籤備案後才能再次網籤備案。如果是這種原因造成的，購房者可和開發商協商退房，或者和開發商簽訂補充協議，規定其整改期限並保證能夠順利網籤。

3、開發商被暫停網籤。在有些情況下，開發商會被住建局暫停網籤備案，如開發商拖欠土地出讓金，開發商違規建房，開發商違規賣房等情況。

1、登記備案制度主要是爲了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行爲的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。

2、對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。

3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

由此得出，不辦理購房合同備案可能會出現“一房多賣”的現象，將會影響但購房合同的法律效益。且購房合同登記備案是申請房貸的必要條件，不辦理備案就無法貸款。