房子備案了開發商還能賣給別人嗎

可以轉讓的，但是應該是有條件的。按登記管理辦法規定，你必須先把房產證辦理到自己名下，再轉讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然後等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。

房產備案之後就屬於購房者的了。購房者在購房後都需要去當地的房產局進行備案，簽訂合同，繳納契稅，房子才屬於你。而沒備過案的房產是不屬於你的，甚至還可以被一房多賣。其次，一般的房子購買後是不能馬上辦理房產證的，待正式交房後大約需要兩年左右的時間才行。而備案後的房子，可根據備案號到當地房管局查詢購房信息。

房產備案要交稅，房產備案要先交契稅，契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。