房子查封了還能賣嗎

房子查封了不能賣，因爲這個房子已經是查封方說了算的，之前的業主已經不具有房屋的所有權的，暫時交由查封方進行執行，所簽訂的任何買賣合同都沒有效，依照《民法典》第二百一十五條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規定，一般認爲被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。

1、一般情況下，已經被法院查封的房子也是可以繼續入住的，但是不可以對外出售或者是抵押房產，另外如果存在其他的情況是不可以入住的，只有在被執行人生活所需的情況下才可以入住。

2、另外現在查封房子是不需要貼封條的，只需要在房管局辦理查封登記就可以了，而且查封會在不同的情況下進行，本來說法律規定家庭唯一的住房是不可以強制執行進行查封的，但是法院仍然還是會查封房產的。

3、同時房產查封到了一定期限之後，如果法院並沒有繼續續封，那麼房產就會自動的解封了，結婚之後的房子是可以繼續入住，並且也可以對外出售或者是抵押的。

4、如果被查封的屬於土地，那麼還需要先到當地的國土局瞭解清楚相關的情況，並且提交書面證明纔可以查封的。

1、簽訂購房合同前，一定要先進行房屋覈驗

也就是說，在簽訂購房合同前，或者是你在打算支付大額房款或定金時，一定要先進行房屋覈驗。即去房屋登記部門覈實產權歸屬，有無共同產權人?是否被查封?禁止買賣等情況。房屋覈驗這是一個保障交易安全的前置動作，雖然麻煩，但非常有必要。

2、通過資金監管的方式支付房款

從簽約到過戶的1-3個月時間內，房子也有可能會被查封，因此小編的建議就是，購房者千萬不要把房款直接支付給賣家。即你可通過資金監管的辦法來保護自己的房款安全，一般來說，只要通過資金監管的方式支付房款的，等過戶手續完成之後，房款纔會打到賣家賬上。