期房按揭了還能退房嗎

辦理了按揭的期房可以退房，但是需滿足法律規定的退房條件。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

但如果是購房者後悔不想買了想退房，一般是無法辦理的，只有房屋出現質量問題，或是以上情況可以申請退房。

1、先找開發商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業主，假設滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。

業主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業主的退房要求。關於未經合同約定也不在法定領域內的退房懇求，建議業主應先找開發商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費。假設是開發商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那麼開發商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續費、測繪費、註冊費、利息受損、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者事情受損規模內，由開發商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發商交還自己所付資金及相應利息。但經過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。事情中，都是開發商將應退購房款分紅兩部分，歸於買家首付款的部分直接交還給買家，歸於買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，並視爲買家已向銀行提早還款。銀行接納還款並中止與購房人的借貸合同。