買房子按揭辦不下來可以退款嗎

買房子按揭辦不下來是否可以退款需要根據實際的情況來確定，具體如下：

1、如果是開發商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那購房者完全沒有責任，可以要求退款退房，並且要求開發商支付違約金。

2、如果是由於自身原因導致按揭貸款辦不下來，一般是不能退款的。

1、本地常住地戶口或者是居留身份，像是戶口本、身份證、暫住證等等。

2、確保自己的收入，工作都正常、平穩。

3、確保自己的信用記錄良好，且擁有能夠按照日期償還本金利息的能力。

4、按揭買房貸款人必須拿出得到認證的資產當做抵押，或者沒有辦法提供足夠金額抵押時，貸款人得到認可，並且符合相應條件，讓有償還貸款能力的單位和個人當做貸款本息附帶責任的擔保人。

5、購房合同和其他協議或者是其餘有關的批准文件。

1、保持理性避免衝動。

買房是家庭中的一筆很大的支出，因此要做好全方位的準備。一要根據自身的經濟實力來選擇房屋的價格及面積。二在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經濟承受能力。三不要把全部的可用資產用來支付首付款，需預留一部分的風險準備金。

2、保持良好的徵信狀況。

徵信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在個人徵信中。

3、選擇合適貸款年限。

各銀行商業貸款高貸款年限爲30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。但考慮通貨膨脹角度，一般認爲貸款週期越長越好，至少不要低於20年。

4、瞭解還款方式。

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。

等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款;缺點是：還款利息多，後期提前還款不划算。

等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還款划算;缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。

在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

5、提前還款有優劣。

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行爲。準備提前還款的購房者需要注意兩個方面。一是需注意提前還款有一定的條件，如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。二是如果處於還款初期的借款人提前還款是划算的，其他情況是不合算的。

6、貸款可延長期限。

購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎麼辦?雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這並不意味着不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

7、還清貸款莫忘撤銷抵押。

還清貸款之後不要忘記撤銷抵押。流程爲持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(縣)的房地產交易撤銷抵押。