關於買房子的百科
1、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;2、已經支付全部或部分首期購房款的證明;3、借款人還款能力證明;4、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及複印件;5、借款人和/或配...
買房子籤合同是不需要看日子的，只要賣方價格優惠，且自己心情好，時間方便就可以籤合同，不然買方查好的日子賣方不一定優惠和方便，一般搬家注意查個好日子即可。1.不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因爲徵...
買房子貸款計算要根據不同還款方式來算：1、等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;2、等額本金每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每...
1、產權歸屬不同以公司的名義買房，那麼房屋的產權歸屬就是公司，公司員工只有使用的權利。而以個人的名義買房，那麼產權的歸屬就是購房者，購房者具有房子的所有權。2、過戶契稅不同以公司的名義買房，在辦理過戶流程的時候，用...
1、對空氣質量有要求的，不要選擇8到12層。2、如果既要通風和採光，選擇10層性價比是最高的。3、如果家裏有老人孩子，要根據實際情況選擇低一點的樓層。4、價格很關鍵，相同價格的房子，要選樓層高的。1、注意採光問題。首先要...
1、看房選房首先購房者應該去現場看房，瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。都說眼見爲實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區的質量。方法包括：看開發商以往所建小區、在老業主裏的口碑、業內的名聲等。2、籤認購書購...
沒有收入證明還是可以申請貸款。私營業主沒有辦法開具收入證明也是可以貸款買房子的。一般銀行鍼對這種情況，會要求購房者提供工商營業執照、稅務登記證、完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。有了這些材料，銀行就可以...
第一、貸款利率低。公積金的貸款利率是3.25%，相比商業貸款利率的5.63%，低了2.38%。假如50萬貸款貸30年，用公積金貸款的利息比商業貸款省25.33萬。第二、貸款額度≤公積金賬戶額度x當地倍數，比如深圳可貸款額度是賬戶餘額...
一、買新房子要交的稅費：1、契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。2、印花稅：在訂立合...
買房子簽了認購書的定金不能退。因爲定金通常是有擔保性質的，受到我國的法律保護，必須要按照相關規定履行承諾纔可以。如果想要退定金，這通常是收定金的那一方沒有履行約定才能夠執行，而且買家還可以要求雙倍返還賠償。1...
購房網籤其實就是在房屋管理部門將您的買賣協議進行備案，並在互聯網上公示，這樣的話，您所購買的這套房屋相當於在系統中已經備案，無法再進行任何的操作。購房網簽在一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行爲...
買房子人臉識別是指在買房時進行人臉識別，主要是對銷售人員的一種工作保護，特別是面臨中介公司所帶去的客戶，可能會與售樓部有相關的合作，不僅購房者能夠享受一定的優惠，而且售樓部的人員也會有相應的提成，一般來說自己去售...
貸款還清了再買房子算二套。二套房的認定中，只要名下有房產，不管首套房是全款買的，還是貸款買的未還清、貸款買的已還清，再次買房都屬於第二套房。二套房申請貸款，貸款利率會上浮，因此各地區對於二套房的認定是比較嚴謹的。...
1、選擇地段買房時選擇的地段關係到今後生活的便捷度與舒適度。“住”作爲生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院，活動場所多，便於就醫，散步的城區或郊區地段，那裏的商品房一般...
買房子得房率是套內可供住戶支配、使用的建築面積(不包括牆體、管道井等部分面積)與銷售面積(建築面積)的比率。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。得...
買房子產權年限指的是土地使用年限，法律規定了住宅用地全國統一執行的土地使用年限爲70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限爲50年;娛樂用地全國統一執行的土地使用年限爲40年。1、限購條件...
徵信不好貸款買房基本上很難通過，雖然徵信不良有輕度和嚴重之分，但是大部分銀行在房貸審批，對於兩年內個人信用有逾期的申請者都會很謹慎。因此，借款人在申請房貸時，可以先查看一下自己的徵信，如果有不良記錄的話，可以等不良...
買房子可以退稅嗎的答案是：可以凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期，二手房應由稅務機關開具。憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並...
1、買房目標的確定。理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需...
1、銀行受理調查：在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料後，就會對借款人進行審覈，商業貸款正常情況下15個工作日。最長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。最長爲1.5個月。在銀行受理調查期間，會根據情況...
能的，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力...
沒有房產證的房子是不能買的，沒有房產證的房子不能完成過戶的，也就是說買房以後買方不能取得房子的所有權，也不能辦理房產證。如果買這種房子的話最後結果很有可能是錢財兩空，建議在買房的時候選擇合法且規範的商品房，不要...
全款買房其實是與按揭買房相對的，在選擇貸款方式上要考慮自己的收入狀況及經濟能力，如果經濟情況支付全部房款比較費力，導致生活質量下降，建議選擇貸款買房;如果資金充足，可以看看兩種貸款方式各自的優勢再做決定。(一)付...
1、契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費在產權交易時向房產部門交納，契稅、個稅在房屋所在地稅務部門交納。2、根據規定：契稅稅率爲3—5%。各地契...
這個得分情況，在限購的區域內，本地戶口可購買兩套商品房。但是現在不動產統一登記還沒全國實行，而且老公房、房改房、集資房、央產房、軍產房、福利房、小產權房等等，和商品房還不一樣，所以目前來看，和原來差不多，只要經濟實...
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