買房子不能網籤是什麼意思

購房網籤其實就是在房屋管理部門將您的買賣協議進行備案，並在互聯網上公示，這樣的話，您所購買的這套房屋相當於在系統中已經備案，無法再進行任何的操作。購房網簽在一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行爲，但是不能代替過戶。

1、買賣雙方達成購買的意向;由開發企業委託的網籤操作人員在網籤系統中錄入合同文本相關的信息;經買賣雙方確認無誤後，網籤操作人員將合同電子文本信息提交到網籤系統申請合同備案工作;申請備案的合同只有在提交以後，網籤的系統纔可以對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋的自然狀況和他項權利限制狀況進行相關的查驗;

2、備案完成以後，開發商應該要在銷售現場打印出已經備案的網籤合同的文本，買賣雙方應該要做到簽字蓋章後分別留存。另外，購房人還可以憑藉相關的身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息;

3、購房網籤備案一旦完成以後，如果買賣的雙方因爲各種各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買賣合同的話，必須要雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務;合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網籤合同。

1、網籤具有公示和證明作用

無論是新增商品房買賣合同的網籤還是二手房買賣合同的網絡備案，其本質上都是一種通過網絡進行的行政備案。網籤雖然不具有創設權利的功能，但會起到交易的公示和證明作用，在現有的技術條件下，房屋交易網簽完成時，即已同時完成了房屋交易的備案手續。

2、網籤可以防範“一房二賣”

辦理網籤之後，沒有經過買賣雙方同意或者法院的判決，網籤是不能解除的。房屋在前次網籤沒有解除之前，不能進行第二次網籤，網籤之後，如果賣房人再把房子賣給其他人，在撤銷前一次網籤之前，房產交易中心是不允許辦理第二次網籤的，而不辦理網籤就無法進行房產過戶登記，因此網籤可以有效避免一房二賣。

3、網籤可以維護交易安全

網簽有利於政府對房產交易市場進行監控，增加交易透明度，維護房產買賣雙方的交易安全。房屋交易網籤後，網籤數據將會實時同步給不動產登記部門，房產交易管理和不動產登記的數據實時互通，可以有效防止對網籤的房屋進行抵押或轉移登記。