買房子籤合同後能不能換一套

買房子籤合同後能換一套，如果開發商已經到政府管理部門進行了備案登記，想要換房需要當事人雙方先到房屋登記管理部門撤銷備案，再重新簽訂合同進行備案。如果房屋買賣雙方沒有進行備案，由當事人協商更換。購房合同在送到建委備案之前，都在開發商可操控範圍內，在徵得開發商同意後可以重籤合同備案。但是換房，一般業內都有不成文的固定：換大不換小，換高不換低，意思是可以還總價更高的，不能換總價低的。

1、那實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主爲消費者帶來的諸多隱患。

2、在目前樓市銷售的商品房多爲期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因爲開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

1、查看開發商是否有不動產登記證，五證是否齊全，如果開發商沒有這些證件的話，那麼開發商是沒有權利銷售房屋的，這時我們就可以讓開發商同意換房了。

2、在簽訂購房合同的時候，買賣雙方都會在購房合同中約定房屋面積誤差在3%以內是正常的，超過的話就是屬於違約。所以在交房的時候，我們可以詳細測量一下房屋的實際面積，看看是否有超過3%，如果有超過的話，那麼就可以讓開發商同意換房了。

3、如果已經超過交房日期3個月以上了，開發商都還不能交房的話，那麼就可以讓開發商同意換房了，並且還可以要求開發商雙倍返還當初繳納的訂金或者是支付相關的貸款利息。

4、如果開發商在合同約定期限以內，無法爲買房人辦理好房產證的話，或者是由於開發商的原因，導致買房人無法辦理房產證的話，那麼也可以要求開發商同意換房。