購房合同能不能改名字

簽了購房合同後當事人協商一致的話可以改名字。如果合同已備案則是很難更名的。禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得爲其辦理轉讓等手續。

1、房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。

2、標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何?建築面積及居住面積各爲多少?

3、價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是

現金支付還是票據支付?若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，籤合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。

4、違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如“若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，

消費者應對此堅決抵制，因爲這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。

5、房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者儘快辦理房產證，因爲房產證是房屋所有權的證明。

1、售樓書和其他廣告內容應該明確寫入補充協議中，從而保障和維護購房者的何方權益。約定和明確好房屋權證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中並不會說明產權證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協議中這一點一定要約定清楚。

2、約定好按揭辦理不下來時雙方的責任。現在房價越來越高，絕大多數購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那麼按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。

3、如果按揭沒有辦理下來，那麼所造成的原因和責任都應該在補充協議中明確規定，避免出現問題後無法解決。公攤建築面積的數據要寫入補充協議。公攤面積其實是購房爭議大的一個問題，開發商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協議中把公攤面積的問題約定清楚。

4、對於公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數字寫進補充協議中，在購房時這一點一定要看仔細。