關於買房子的百科
買房子選開發商重要。因爲在房產市場上，有很多實力不同，資質不同的開發商，他們開發商的樓盤，不管是教育上，還是配套上，以及在未來規劃上都是不一樣的，所以買房選開發商很重要。開發商資質是通過開發商註冊資本、成功開發房地...
實際在法律上，對於在中介買房是否需要交定金沒有明確規定，因此，在中介買房是不是需要交定金，要看雙方協商約定。但在現實生活中，一般在中介買房都需要交定金，因爲定金主要是起到一個約定擔保的作用。並且，如果看中的房子很滿...
1、買賣雙方相互達成購買意向後，由開發企業委託的網籤操作人員將首先在網籤系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤後，網籤操作人員將合同電子文本信息提交到網籤系統申請合同備案。2、申請備案的合同提交之後，網...
公積金貸款最多隻能貸款2次。公積金貸款只能在同一時間內貸一次，還款結束後才能進行下一次貸款。也就是說不管同時買幾套房子，貸款只能貸一次，而且家庭已經用公積金買了兩套房，那就不能再使用公積金貸款了。1、申請人要先...
買房子貸款不一定是商業貸，銀行商貸指貸款人用所購房屋作抵押向銀行支取貸款來還購房款，再把貸款按一定時間進行償還，銀行收取約定利息的行爲。而買房子貸款也可以用公積金進行貸款，住房公積金貸款不是商業貸款，住房公積金...
買房子不通過中介的話，購房者可以通過一些樓盤網站來查詢房源信息，目前互聯網上有很多樓盤網站，購房者可以通過這些網站先了解所在城市的樓盤房源信息，確定樓盤地址，自己實地去查看房源信息。這種方式對於新房更實用，如果是...
沒有收入證明還是可以申請貸款。私營業主沒有辦法開具收入證明也是可以貸款買房子的。一般銀行鍼對這種情況，會要求購房者提供工商營業執照、稅務登記證、完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。有了這些材料，銀行就可以...
籤認購書時，需要注意以下問題：1、需要注意開發商的信息是否準確。2、有沒有“預售/銷售許可證”的證書編碼。3、房屋基本信息包括樓層、朝向、戶型、房價等要約定清楚。4、定金繳納的時間、金額及違約處理辦法要與開發...
所謂買房子認籌指的是先向開發商預繳一定額度的認籌金，待樓盤正式開盤時，開發商會通過解籌的方式來兌現對購房者買房優惠的承諾。其實認籌就是個舶來品，而籌代表的是購房者買房的誠意，但它是需要通過繳納一定的認籌金來體...
徵信不好貸款買房基本上很難通過，雖然徵信不良有輕度和嚴重之分，但是大部分銀行在房貸審批，對於兩年內個人信用有逾期的申請者都會很謹慎。因此，借款人在申請房貸時，可以先查看一下自己的徵信，如果有不良記錄的話，可以等不良...
1、辦理貸款買房者同開發商簽訂購房合同並支付首付款。2、具備按揭貸款條件的申請人向金融機構提出申請，提供真實個人資料。3、買房辦理貸款的金融機構對申請人的貸款條件進行審查覈實，決定是否發放。4、貸款買房借款人...
買房子籤合同後能換一套，如果開發商已經到政府管理部門進行了備案登記，想要換房需要當事人雙方先到房屋登記管理部門撤銷備案，再重新簽訂合同進行備案。如果房屋買賣雙方沒有進行備案，由當事人協商更換。購房合同在送到建...
購房違約金不能超過造成損失的30%，具體份額在合同中確定。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的錢。如果購房違約金相比實際損失過高或過低的，當事人可以請求法院或者仲裁機構...
全款買房可以免除各種手續費、銀行利息等雜費。還可以節省購房款，享受開發商優惠，將來轉手出售也更快捷。貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。凡事有利有弊，沒有最好的...
1、前期投入少，錢少能買房。貸款買房前期投入少，錢少就能買房，現在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準備一部分首付，具備一定的還款能力，剩下的錢準備好貸款材料找銀行去借就好了，...
1、先買了房子再有繳存住房公積金的話，可以去銀行辦理公積金衝還貸業務，將繳存的住房公積金提取出來，用來償還房貸。客戶再用住房公積金衝還房貸的時候，可以選擇月衝，也就是逐月將公積金賬戶裏的資金支取出來，償還每月貸款...
買房子的贈送面積是指不計入建築面積的部分。這些部分通常被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以爲自己得到了優惠。常見的贈送面積包括：陽臺，飄窗，閣樓，入戶庭院等。大多數情況下，贈送面積是不計入房屋建...
買房子後公積金可以不可以停交這個問題，各地的規定各不相同。但一般來說，再拿到貸款之後停交的話，如屬於長期斷繳狀態，比如半年以上或者剛剛獲批就停止繳納公積金，有可能會被認爲是騙取福利，將面臨罰息，以及利率上浮的處罰。...
能的，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力...
申請住房貸款前先不要動用公積金：如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款，那麼購房者的公積金個人賬戶上的公積金餘額即爲零，這樣購房者的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味着購房者將申請不到公積金貸款...
1、購房人持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和複印件，到大連市房地產交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》，交易登記中心依據上述證件出具《購房資格證明》，證明有效期半年。2、房地產開發企業或經紀機構依...
貸款買房子房產證是在自己手裏的，目前絕大部分的銀行都是不會留存房產證的，房產證都會給到借款人本人，只保留他項權證。因爲房產證對於借款人的日常生活還是比較重要的，類似於遷戶口、辦理入學手續等事宜都需要房產證，所以...
買房子簽了認購書的定金不能退。因爲定金通常是有擔保性質的，受到我國的法律保護，必須要按照相關規定履行承諾纔可以。如果想要退定金，這通常是收定金的那一方沒有履行約定才能夠執行，而且買家還可以要求雙倍返還賠償。1...
1、徵信中心官網查詢下載打印。2、當地所在地中國人民銀行分支機構徵信中心或者央行授權的商業銀行櫃檯打印。3、當地設有信用報告自助查詢機的也可以自助打印，如果一年查詢個人信用報告超過2次，請到櫃檯繳費辦理。4、...
1、自身原因導致房貸無法辦理，可以退首付，但需要支付開發商一定的違約金。2、開發商原因導致貸款辦不下來，可以退首付，同時可以要求開發商退還定金以及損失的利息。3、政策發生變化導致房貸辦不下來，可以起訴並提供相應的...
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