買房子違約金是多少

購房違約金不能超過造成損失的30%，具體份額在合同中確定。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的錢。如果購房違約金相比實際損失過高或過低的，當事人可以請求法院或者仲裁機構適當予以增減。

1、出售方將房屋直接賣給第三人

如果出售方將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出售方將房屋另外賣給了第三人，並已辦理了過戶，那麼出售方就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出售方根據房屋差價賠償違約責任。

2、出售方要求提高房價辦理過戶

在實際買賣過程中，很多出售方在簽訂合同後認爲房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出售方將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出售方繼續履行合同。

3、出售方賣房後反悔並證明合同無效

在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，並且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。

1、解除合同

解除合同，是指在合同有效成立之後，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基於合同發生的債權債務歸於消滅的行爲。合同的解除，分爲約定解除和法定解除兩種主要類型。

2、支付違約金

違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人有法律規定或合同約定的一定數額的貨幣。違約金分爲法定違約金和約定違約金，凡法律規定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。

3、賠償損失

對於因當事人違約行爲給對方當事人造成財產損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。