期房退房違約金國家有規定嗎

期房退房違約金國家沒有規定。關於期房退房的違約金問題，主要參考的是《民法典》中的有關規定。具體期房退房違約金的金額，主要還是要看合同中的有關規定。

1、關於期房退房的違約金問題，首先需要看合同中關於違約金的條款，並且確定誰倆承擔違約責任。

2、一般情況下，如果是開發商責任的話，那麼購房者退房不承擔違約金問題。而如果是購房者問題的話，那麼則需要承擔違約金。具體違約金的金額需要根據違約金條款進行確定。

1、先找開發商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業主，假設滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。

2、業主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業主的退房要求。關於未經合同約定也不在法定領域內的退房懇求，建議業主應先找開發商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。

3、索要違約金及相關稅費。假設是開發商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那麼開發商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續費、測繪費、註冊費、利息受損、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者事情受損規模內，由開發商補償。

4、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發商交還自己所付資金及相應利息。但經過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。