購房首付比例國家規定的嗎

購房首付比例國家規定的，根據國家規定，以家庭爲單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%;當購買二套房時(以家庭爲單位)，貸款首付比例不得低於50%;購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。

1、根據國家規定，以家庭爲單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

3、如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

4、每個地區的標準不一樣，一般情況如下：在首套房的情況下，商業貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%);在二套房的情況下，購買房產的最低首付爲50%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付爲30%。

1、申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款，那麼您的公積金個人賬戶上的公積金餘額即爲零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的最七年級年內先不要提前還款

按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。