房子沒有預售證定金能退嗎

房子沒有預售證定金能退。房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。

1、開發商延期交房

一般大家在購買房屋的時候都是購買的期房，當大家購買了期房之後肯定都是要等着開發商那邊通知接房，但是在我們生活中，其實開發商延期交房的情況還是比較常見的，但是很少有購房者會因爲開發商延期交房而申請退房的。而實際上根據相關規定，開發商如果超過合同約定時間仍未能交付房屋，購房者可以先催告開發商交房，如果經催告後開發商仍未在合理期限內交房的，那麼購房者就有權解除買房合同。

2、開發商證件不全

當購房者在購買房屋的時候，比較重要的事情就是要去檢查開發商的證件是否齊全，因爲如果開發商的證件不齊全，那麼開發商是不能出售房屋的，所訂立的合同也是屬於無效合同的。很多購房者其實並不會忘記檢查開發商的五證，但卻會忽視了檢查五證的真實性，如果購房者發現開發商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償的。

3、開發商擅自變更設計

現在大多數購房者所購買到的新房都是期房，所以很多的購房者在購買房屋的時候都是隻有通過開發商給的戶型圖和沙盤去選擇房子，一般來說，房屋修建好之後多多少少都會有點差別。但如果是開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行爲，並且變更這些設計的時候沒有告知購房者，那麼你是有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償的。這個就需要購房者在驗收房屋的時候仔細對比一下了。

4、房屋主體質量不合格

如果購房者在購買房屋的時候購買到的房屋有質量問題，那麼購房者肯定是不敢入住進去的，有些購房者所購買的房屋就存在着主體質量不合格的問題，房屋主體質量問題一般爲漏水、滲水、牆體裂縫，會導致購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。