房子沒買成定金能退嗎

1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。中國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因爲開發商存在欺詐等行爲，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。

3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。

4、如果是由於當事人個人的原因不想買房了，定金一般是不予退還的。

1、看“五證”是否齊全。

“五證”包括《商品房銷售(預售)許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。開發商只有具備了這“五證”，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因爲複印件很容易作弊。

2、看“二書”是否齊全。

“二書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因爲《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質量，所以在交定金前一定要看看“二書”是否齊全。

3、細讀合同，提防“霸王條款”。

購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協議裏的內容，如果對合同條款有疑問，一定要詳細尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金後，再後悔。

另外，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款。建議凡是您認爲合同條款含義模糊、有失公平，或者認爲條款不完善的，都應該堅持要求開發商對有關內容細化、改進，防止與開發商簽訂“霸王條款”。

4、區分定金與訂金。

定金和訂金在法律上的性質是不同的。根據《擔保法》的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

5、審查施工情況。

購房者可以從網上或從銷售人員那裏瞭解具體的施工進度，最好直接去施工現場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行覈實。在此之前，萬萬不可草率交付定金。