買二手房貸款不通過定金可以退嗎

買二手房貸款不通過定金不可以退，定金是指當事人雙方爲了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作爲擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。根據規定，給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

1、買賣雙方中的一方違約引起糾紛

買方支付了定金之後，有可能會由於一些原因而無法履行定金合同，因而產生違約行爲，而賣方也有可能在接受定金之後，發現房屋價格上漲而不願意再出售房屋而產生違約行爲。

如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權要求返還定金;如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。

2、沒有按照合同交付定金引起糾紛

雙方當事人確定了定金條款和數額後，定金合同並不是立即就能生效的，因爲合同生效時間是以當事人實際交付定金時間爲準的，而在這期間就很容易出現糾紛。

這種情況一旦發生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執行，並且買方可以不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。

3、只履行了部分合同引起糾紛

買賣雙方會出現部分不履行合同的情況，其不履行的部分仍然在擔保範圍內，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用於定金罰則，也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與佔整個合同的比例執行定金罰則。

1、房屋質量清晰

二手房(房源、代理、租房)都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。

2、配套設施完善

一般二手房的房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。而且小區內的環境也趨於成熟，可以直接感受小區綠化園林情況，小區適不適合居住，一看便知。

3、房子污染少，住的放心

新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。

4、價格便宜，講價空間大

碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常划算。而且不同於開發商，個人賣家更具有溢價空間。

5、二手房都是現樓，不會出現“爛尾”現象。

二手房現樓居住，再也不用擔心定金交給開發商後不退了，房子蓋着蓋着開發商資金鍊斷了，爛尾了。

6、可以選擇和什麼樣的人做鄰居

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。