買房貸款可以組合貸嗎

買房貸款可以組合貸，只要滿足組合貸款的條件即可。住房組合貸款需要符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。

組合貸款的條件：

1、申請買房組合貸款人具有合法的身份;

2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;

3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;

4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;

5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;

6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作爲保證人;

7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件;

1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。

2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。

3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將複印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審覈通過後(銀行審覈時間需5-10個工作日)。

4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3-5個工作日內，商貸部分進行放款。

1、申請貸款前，不要使用公積金。如果借款人在使用貸款前提取公積金餘額，那麼公積金賬戶中的公積金餘額爲零，因此公積金的金額也爲零，也就是說，你不申請公積金貸款。

2、在貸款的第一年，不要提前還貸。根據公積金貸款的有關規定，提前還款一部分應在還款1年後提出，還款金額應超過6個月的還款額。

3、很難償還貸款。別忘了找附近的銀行。當你在借款期償債能力下降時，還貸困難。

4、租房後的貸款不應忘記告知義務。在貸款期間租用有擔保房屋，必須書面告知承租人已抵押的事實。

5、貸款還清後，別忘了取消抵押。歸還貸款本金和利息後，可以持銀行貸款清理抵押財產的憑證和房地產。

6、不要丟失貸款合同和借據。