簽了買房認購書還可以退定金嗎

1、如果買方在合同規定的時間內沒有繼續簽約購房合同，屬於違反買方的合同，定金不返還。賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在正式簽約對合同中確認的條件，如價格、房號、面積等導致簽約未成，視爲違約。買方違約的，定金不予返還，開發商違約，需要雙倍返還定金。

3、如果購房者和開發商在要求的期限內，完成了購房，則訂金在買家履行合同後，可抵作樓款或取回。

1、認購書

在繳納定金的時候，購房者會和開發商簽訂認購書，認購書是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協議。

2、定金協議

如果沒有簽訂認購書的話，那麼交定金的時候就需要簽訂定金協議，定金協議是合同當事人在訂立主合同之前，爲了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務後，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保協議。在定金協議中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

1、購房者必須考慮清楚，決定購買將要預訂的商品房

購房者在買房之前應該先做好相關調查，並考慮好是否要購買該房屋，調查的內容應包括：開發商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區位、戶型、環境比較，還有該開發項目的一些基本情況。

2、購房者應積極爭取，不與開發商訂立商品房認購書

如果可以的話，購房者還是不要和開發商簽訂認購書，因爲訂立商品房認購書對購房者確實沒什麼益處，而且還會爲購房者帶來風險，對這樣一個無益的合同，購房者還是能不籤就不籤爲好。

3、購房者應掌握必要的法律知識應對買房

購房者在買房時需要稍微瞭解一下相關的法律知識，如果購房者在簽訂了認購書之後反悔不想購買該房屋了，那麼在不能退定金的情況，購房者可以考慮利用法律來保護自己。