買房簽了認購協議書可以退定金嗎

如果開發商存在違約，購房者可以要求開發商依法退還定金。但如果是因爲購房者個人因素導致定金是無法退還的。給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務，應雙倍返還定金。

定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

1、交定金時一定要籤協議

交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

2、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議

協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

3、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護

定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數額由當事人約定，但不能超過成交價的20%，超過部分無效。例如：房價500萬元，定金一般在100萬元以內，超過部分是無效的。