賣房違約怎麼辦

1、對於甲方也就是買房者來說，如果逾期付款，就應該向賣房者支付違約金。由於甲方未在規定的日期向乙方付款，就等於乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間裏爲甲方墊付了甲方應該支付的款項，甲方在這段時間內佔用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由於佔用資金而需支付的利息。

2、對於乙方也就是賣房者來說，如果未能按合同規定的時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因爲乙方的違約行爲給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了甲方的資金，還應向甲方再支付所佔用資金的利息。

3、如果開發商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發商通知購房者收房的時候爲止。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房。

1、賣方應該注意的事項

（1、瞭解清楚買方的資金、信用狀況，避免因其不具備購買能力、信貸資質而產生損失。

（2、審查買方的購房資質，否則即使簽訂合同也無法繼續履行。若已經委託中介出售房屋，可由中介對買方資質進行審查。

（3、約定清楚當房屋價格發生較大浮動的情況的處理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產證等情況該如何處理。

2、買方應該注意的事項

（1、查看房屋權證書原件，瞭解清楚欲購買的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。

（2、如果房屋仍在租賃期，應瞭解清楚房屋出售是否已徵得承租人的書面同意、承租人是否書面放棄了優先購買權。

（3、如果房屋已經被抵押，應審查抵押到期或撤銷抵押權的時間。

（4、仔細覈對賣方的身份，是否與房屋人信息保持一致等。