房貸逾期違約金怎麼算

房貸逾期違約金根據是否有約定，分爲不同的處理方式。合同中對逾期支付購房款違約責任有約定的，按照約定計算。例如，逾期支付購房款，按遲延付款金額的日萬分之五支付違約金。這種情況下，違約金計算方式已經明確，應按合同約定履行。合同中沒有約定違約金數額或計算方法，按照中國人民銀行同期同類貸款利率的130%計算違約金。

1、申請延期還款

房貸還不上，始終是自己的問題，事關銀行的資金權益，第一時間肯定是要找銀行協商，說明一下自己的特殊情況，看能不能申請延期還款，只要銀行同意，給出一定的寬限期，那麼自己就還有機會，不至於房貸解約。

2、找親朋好友借款

這既是沒有辦法的辦法，也是最有效的辦法，一般只要說明自身的特殊情況，親朋好友救個急的錢還是有的，待還完這個月的房貸，自己也就有了一個月的緩衝期，不管是重新找工作入職，還是打零工兼職，賺錢是首要任務。

3、申請貸款或信用卡

房貸雖然還不上，但至少還未逾期，就可以另外申請貸款或信用卡，一般只需要授權個人徵信，徵信上沒有逾期這種不良記錄，或多或少還是能辦理下來的，將自有資金中計劃生活開支的部分用於歸還房貸，再使用貸款金額或信用卡日常消費，節約一點，也能暫時緩解一下壓力，但找工作有收入仍是當務之急，因爲不僅是房貸，包括貸款或信用卡在內，都需要按時還款。

1、個人徵信不良記錄

一旦產生房貸逾期，不管是商業貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

2、產生罰息和滯納金

如果出現房貸逾期，銀行就會以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那麼就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一併收取罰息和滯納金。

3、查封已抵押財產風險

銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購房者房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。