買房子貸款好嗎

1、前期投入少，錢少能買房。貸款買房前期投入少，錢少就能買房，現在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準備一部分首付，具備一定的還款能力，剩下的錢準備好貸款材料找銀行去借就好了，這下貸款買房划算嗎明白了吧，貸款買房很省錢。

2、利率低，資金使用更靈活。貸款買房利率低，資金使用更靈活，從利率變化的情況來看，房貸基準利率已經從去年同期的5.65％降至4.9％，以100萬30年等額本息貸款爲例，可以節省利息約10萬元。從投資的角度來看，現在利率處於下行通道，購房者可以把資金用於其它投資項目，讓資金使用更加靈活。

1.遞交貸款資料

一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2.貸款資質審覈

銀行審覈貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人徵信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。

收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。

銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審覈，商業貸款一般情況下7--10個工作日(具體審覈時間以各銀行爲準)。

3.簽定貸款合同

銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審覈通過後纔會在合同上蓋章。

4.貸款發放

銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。