貸款買房還款多少年好

貸款期限的多少,決定着每月還款額度的多少。要根據自己的未來收入和支出情況,來選擇還款期限。同樣數額的貸款,選擇十年的還款期超過二十年的選擇,但總金額需償還不到二十年。據分析,購房貸款在15到20年內一般都是合適的。

很多人在房貸年限的選擇上，都會有些小糾結。主要的原因就是：他們既不想現在的日子過得緊巴巴，也不想一直承受那麼大的利息壓力。其實，面對着買房貸款，壓力都是會有的，只是或大或小的差別而已，因此各位要根據自己的實際情況，選擇最適合自己的還款年限。

1、持有資金(股票、債券等等理財產品)的收入率超過貸款利率則期限越長越好。

備註：對於收入率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。對於收入率低於貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。這裏的收入率，是指長期來看，平均的年化收入率。

2、量力而行，收入高且穩定的人貸款期限越短越好。

年輕人花費大、收入相對較少，貸款年限則可以稍長一些，降低月供負擔，緩解自身的還款壓力。並且手頭上的資金可以拿來充實自己或者進行收入更高的理財產品。

而中老年人收入與花費較穩定，且積蓄充足，還貸對生活影響不大。故而可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式減少按揭所產生的利息成本。

1、一次性還本付息實際上是針對一些小額短期的貸款，這種還款方式銀行審批會更嚴格，這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。

2、按期付息的這種還款方式不是銀行都有，適用於收入不穩定人羣。採用按期付息還本這種還款方式，自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。

3、等額本息的還款方式適合收入穩定的借款人，採用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。

4、等額本金的還款方式總的利息支出較低，採用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。