貸款買房還不起貸款怎麼辦

1、延長貸款期限：由於銀行規定的房貸期限不能超過30年，如果是一開始就選擇了30年貸款年限的朋友就沒有辦法延長貸款期限了，但如果購房者原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延長到30年期。

2、申請暫停還本金：貸款人可以和銀行協商暫時只還利息，不還本金。鑑於有房子作爲抵押，銀行通常都會接受貸款人的要求，不同銀行規定不一樣。通過這種方式，銀行還可以賺更多的利息。只要借款人不跑路，銀行就沒有損失。

3、轉按揭或出售房屋：如果購房者的經濟能力根本不可能再負擔房貸了，那麼只能建議賣房。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉手並不是件容易的事情，因爲債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手裏。

在選擇還款方式的時候，借款人主要還是要根據自己的實際情況來選擇，就像上文說的那樣，由於每個人的經濟情況不一樣，雖然等額本金的還款方式比較划算，但是並不是說等額本金的還款方式就適合所有人，如果經濟情況比較穩定的人，還是建議大家選擇等額本息的還款方式。

1、等額本息

等額本息的還款方式對於收入比較穩定的人來說是一個不錯的選擇，因爲等額本息每個月需要還固定額度的月供，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間比較長，還款總利息相對來說要高一點，採用等額本息還款方式的時候，每個月所需要承擔的還款數額是一樣的，因此就比較方便操作，也方便安排收支。

2、等額本金

在還貸的過程中，如果購房者是選擇等額本金的話，那麼購房者所償還的貸款利息比較低，但是前期還款的時候需要指出比較多的本金和利息，還款額度隨着時間的增加而減少，如果借款人是選擇採用等額本金的還款方式，可以把本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

3、一次性還本付息

選擇一次性還本付息的方式的人還是比較少見的，因爲這種方式主要存在於一些小額短期的貸款，一次性還本付息的還款方式銀行在審覈的時候會比較嚴格，雖然這種還款方式操作起來很簡單，但是由於適用性不強，所以幾乎沒什麼人選擇。

4、按期付息

不是所有銀行都支持按期付息的還款方式，這種還款方式比較適合月收入不太高的人羣，採用按期付息時，借款人可以自主決定按月、季度或年等時間間隔還款，由於借款人的經濟情況不一樣，所以可以選擇把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。