買房貸款何時開始還款

房貸一般是從銀行審批通過，放款後的次月開始還貸款。還貸款開始的時間與房子是否交付等因素無關，並不是說要住進新房纔開始償還貸款。如不能按時償還貸款將會面臨房屋查封、銀行起訴、徵信黑名單等處罰，建議關注放款時間，及時還款。

A、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字纔會生效，應防止代簽或漏籤。

B、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

C、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作爲交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

D、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

E、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

F、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

A、選擇合適的房產算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

B、提交按揭貸款申請一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，諮詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

C、等待銀行審查結果正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。

D、簽訂購房合同如果第三步的銀行審查通過之後，銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。

E、簽訂房屋按揭合同簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規定。

F、房管局備案持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。

G、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。