期房按揭什麼時候開始還款

買期房在放款的次月開始還貸款。在期房已經交付辦理了房產證並辦理了抵押登記之後，期房按揭貸款就是相當於現房的。購買房子時所辦理的貸款手續其實只是銀行預先進行的審批，等期房拿到預售許可證之後纔會正式進行放款，放款的次月纔開始還款。

1、期房購買之前首先看開發商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

2、期房購買者在確定購房意向之後就是簽約了，簽約時一定要注意房屋質量問題，購房者在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容，並將質保書作爲該合同的附件。

3、期房的買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續和繳納稅費。

4、期房購買交接，房屋交接的時候需要查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

1、看開發商實力

相信大家都能理解，於實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也不會差到哪裏去的，而對於一些中小型和沒有聽說過的開發商，就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。購房者在購買期房之前一定要先對項目開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經開發過的樓盤實地轉一轉，瞭解下小區的基本情況。也可以上網查詢該開放商的實力和口碑。

2、注意約定不動產權證書的辦理時間

在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。

如果交房後並準備齊全了相應的辦證資料，但依然無法辦理不動產權證書，那麼其原因一般在於開發商。常見的原因有開發手續不健全、欠繳土地出讓金等等。建議大家在簽訂合同的時候，約定開發商在什麼期限內能夠辦理出來總證。

3、警惕面積縮水風險

很多購房者住進去才發現房子的實際面積與銷售面積不一樣 ,當初買房的的時候開發商所謂的贈送面積，公攤面積，實用面積等等，一定要注意，要不後悔也晚了 所以提醒購房者留個心眼，掙錢都不容易。

4、警惕房子質量問題

因爲期房是先付款後交房的,因此,房子的質量問題也是比較常見的，比如主體結構存在的問題，影響居住(屋頂、牆壁漏水滲水)等等問題，這些問題都比較專業化，購房者驗收房屋時還需請專業人士幫助驗收。

5、虛假廣告宣傳的風險

很多房產商賣房的時會誇張的吹噓房子的好，包括各個方面，多數小區規劃的建設不能按時完成，會非常影響交房時間與住戶體驗的，比如樓下地下停車場的完工時間，會直接影響小區環境甚至個別一樓住戶的交房日期。還有樓間距看看是否和購買期房時說一致，到一有沒有陽光，西曬等問題。高樓層的水壓泵是否合適，電梯是否安全，等等問題。提醒購房者買房的時候一定要擦亮眼睛。