什麼是按揭貸款保證金

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行纔將按揭貸款保證金退回開發商。

銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行爲開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按着發放貸款餘額的一定比例存入保證金，爲銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行爲抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代爲償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。