投資買房是全款好還是貸款好

投資買房是全款好還是貸款好是要分情況討論的，在選擇買房的付款方式上，還是要結合自己的實際情況。如果資金充裕，選擇全款買房自然比較好，因爲會省去很多利息。如果沒有辦法湊足全款，選擇貸款也就成爲了必然的選擇。

1、利率優惠綜合衡量。利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來，不少商業銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。並且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。

2、按時還款避免罰息。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。客戶辦理房貸後保證每月堅持按時還款非常重要。

3、善用公積金。最長貸款年限爲30年;商業性貸款額度(大於90平方米)不超過總房價的70%，最長貸款30年;一手自住房單套建築面積低於90平方米(含90平方米)，且根據客戶資信等情況，其貸款最高不超過房價的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和，不超過總房價的70%。由於公積金貸款利率相對優惠，因此對於每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80%，

4、多方比較來選擇銀行。部分商業銀行開辦有轉按揭服務，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行。不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對不同客戶羣體，他們都有相應的個人貸款方案。