買房貸款分別是多少年

貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長爲30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。

現在我們說說具體的放貸計算的問題，其實房貸計算很簡單，目前有很多網站都有放貸計算的工具，也十分的便捷和準確，大家可以根據自己的情況試一試，這類放貸計算的網站大家選擇大型的比較好，不要選擇小網站。

大家買房子大事情，一般對於網站那類計算不是很信任，也不放心，那麼就自己來計算一下也可以，這類計算很簡單，其中一個是等額本息法，他的計算公式是，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多後少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據情況計算一下。

一，我們都知道，房貸有三種方式，分別是個人住房商業貸款，住房公積金貸款，個人住房組合貸款。其中住房公積金貸款相對於來說比較適合，但是並不是全部的人都能申請公積金貸款，而且有的樓盤有明確的規定，對於公積金貸款者持拒絕的態度。個人住房商業性貸款就是指銀行按揭貸款，它會因爲公積金貸款的影響，限制額度。現在公積金貸款的額度是六十萬元，貸款的期限爲三十年，如果房價太高，申請人還能通過組合貸款的方式辦理。

二，房貸還款的方式有兩種，分別是等額本金和等額本息，其中前者就是指把本金平分到每個月分中，到還款日期時，就要把利息還清。這個方式會隨着時間的推移，月供隨之減少。而後者就是指利息和本金總額相加，再平分到每個月的還款期限中。兩者進行對比後，你會發現等額本金相對來說比較划算。