​房貸最多能貸多少年

最多能貸30年。在申請房貸的時候房貸加年齡的年限總共不能夠超過70歲，一般最多就是能夠貸到30年左右，但如果是兩個人或者是多人一起進行借款，責任會根據實際的情況再去確定貸款的期限到底是多久，但是兩個人或多人借款的時候，年齡加貸款的年限也不能夠超過70歲。

申購貸款的條件

在申請購房貸款的時候，年齡必須要去滿18歲，並且最多到60歲是屬於自然人，具有一個穩定的收入，職業能夠按時去償還本息，負債率並不會太高，有合法有效能夠購買建造以及大修住房的合同協議及他的證明文件。購房全部價，款的30%以上是自籌資金，並且能夠用於支付能夠購房所使用的首付款之中，在貸款時認可的資產能夠進行抵押質押，但要有着足夠代償能力的法人自然人以及其他的經濟組織作擔保。

還不了住房貸款怎麼辦

在每個月按時還本息的過程之中，一旦是因爲出現了其他的因素所導致自己暫時無法償還貸款，那麼就可以提高貸款的期限去申請提升貸款期限，只要銀行准許之後就能夠延期還款，但一般的延期還款申請就只有一次的機會，增加後的年限也不能超過30年。

其次的可去申請還款，展期說明自身的情況，暫且也是可以自由去定的，但也只能夠申請一兩次，如果真的是手中無資金是在無法去還貸款的時候，就可以去請求親朋好友的幫助，儘量不要斷供，不然則會導致個人信用變差房子還有可能會被拍賣。

影響到房貸年限的原因有什麼

房貸的額度都取決於首付比例的影響，其次則是還款人的月收入以及還款能力。

一般情況下，在借款人借款的時候，如申請的是房貸年齡比較大，申請的年限就會變得非常的短，太大年紀也會無法申請房貸，從而被銀行拒絕，其次則是購買房子的房齡和貸款的期限，加起來是不能夠超過30年的，一旦超過也會被拒絕貸款，借款人的還款能力，信用和負債能力都會影響到最終房貸的年限還款能力比較強，申請到的期限也會越長。