房改房能貸款買嗎

根據規定，房改房是可以申請貸款購買的。房改房貸款指借款人根據國家房改政策規定，以從房屋產權單位購買的可出售公有住房作爲抵押物而從銀行得到的貸款。

房改房又稱已購公房，已購公房是指原福利分房時代取得的住房使用權，在居住人付出一定金額的款項後，取得的權房子。已購公房在取得權後，可視同商品房一樣在市場上轉讓交易。這種房產在上市交易的時候，由購買方按當年的成本價的百分之一和麪積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金後，即客戶購買房屋後，房產性質發生改變，房產性質由已購公房變更爲商品房。皆時即可做抵押貸款。所購房改房必須爲產權清晰自有住房，房屋使用年限一般不超過20年，並且不在拆遷公告範圍之內。

1、看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的信息，並對房屋人的情況有大致的瞭解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，纔會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但並不意味着房改房就成了新房子。

2、查看戶主享有房改政策是否超標。影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。

3、慎重辦理交易過戶手續：辦理交易過戶手續是房屋買賣的後環節，也是重要的一關，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。