買房貸款能拿不到房產證嗎

買房貸款能拿到房產證，只要銀行的正式合同下來就能到房產證落戶了，但是此時拿到的房產證上面有個章，說明是貸款抵押房子，是不能再作抵押和交易的，直到借款人交完房款爲止，纔會更換正式的私有的房產證明。

1、開發商缺乏資質。有些開發商已經失去了辦理樓盤產權的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產證的。具體來說，有下面幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權。樓盤被法院查封。開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。或者沒有取得建築面積實測數據。再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因。購房者沒有交完房屋的相關稅費。委託他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委託證明的。辦理產權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發商。有的小開發商會因爲資金週轉或者是短期而出現一房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢。甚至將房屋重複銷售，這也是導致無法辦理房產證的。

4、房管部門原因。房屋管理部門有時會因爲測量、辦理手續上的速度太慢而拖延了辦理產權過戶的時間。如果購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答覆感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作爲行爲。