商業貸款可以拿到房產證嗎

商業貸款可以拿到房產證。房產證辦理後銀行作爲抵押留存，或者去房管局辦理房產積壓登記，貸款買房直到購房者還清房貸後纔將房產證歸還，就可以拿到房產證了。按揭買房的購房者只能等貸款還清後拿到房產證。

1、確定已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約爲20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《合同》中對其加以約定，也可以到本地的交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開發商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審覈並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產所在地區的辦或者指定的代收繳納，作爲辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、按照規定時間領取房產證

在提交辦理申請後，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間領取房產證。

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要註明《使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因爲行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房”，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金“等明確的違約處理方法;

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何覈驗房產證，因爲這種情況下購房人往往只能”看一眼“房產證;

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。