拿到房產證幾年後可以賣

拿到房產證幾年後可以賣，要根據當地實際政策來定。一般大部分房子拿到房產證之後，房屋所有人即取得了房屋完整產權，馬上就可以上市交易。但有些城市採取限售措施的，如房產證過三年才能交易的，就需要遵守當地的規定。

1、開發商完成初始登記

在購房合同中，一般開發商都會在裏面約定，交房3個月後，會完成初始登記，所以我們在三個月後，可以在本地的房地產交易信息網站查詢，是否已經完成登記，如果沒有，可以和開發商反饋。

2、填寫所有權登記申請表

確定已經初始登記，接下來就可以開始填寫所有權登記申請表了，開發商那邊基本都有現成的所有權登記申請表，直接找工作人員索要即可，並在工作人員的指導下填寫申請表，確保填寫信息的準確性。開發商在覈實信息無誤之後，會在申請表上簽名蓋章，並讓你準備後續的提交資料。

3、提交所有資料

個人要準備好申請材料，即蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同、測繪表、房屋平面圖、專項維修資金專用收據、稅務證明、房屋共有協議、銀行的提前還款證明。

4、等待領證

現在開發商的辦證效率非常高，他們會覈實一切資料信息，確實資料齊全，信息無誤之後，就會把所有資料移交給有關部門，如果有些遺漏事宜，開發商也會在協助解決，戶主只要等待領證即可。

1、鑑別房產證的真僞

房屋權屬證書由建設部設計監製，包括《房屋所有權證》《房屋共有權證》《房屋他項權證》。內頁印有統一規範的填寫項目。由於是統一監製、獨家印製，這就有效地保證了權證的規範、標準、統一，增強了權證的權威性。

2、產權不明容易引起糾紛

在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載爲準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關係還是贈送關係還是繼承關係等。