新房還沒拿到房產證可以賣嗎

從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，因爲根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶爲準，要是沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的，而且也不受國家的保護。 其次，由於這類房子沒有房產證也不能進行貸款、過戶和辦理公證等事情，因此是不建議購買的。而買沒有房產證的房子存在很大的風險，要是沒有房產證辦理過戶手續的話那麼房子的所有權還是歸原來的業主的。

1、無法抵押

沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之後遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作爲抵押物向銀行貸款的。

2、不能得到補償

沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

3、房子被房主一房二賣

沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由於房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

4、不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門覈實開發商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的範圍內。

2、房屋質量檢驗不合格

根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商纔可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

3、開發商將房屋抵押給他人

開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。

如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。