有房貸就拿不到房產證嗎

有房貸可以拿到房產證，但是房屋產權的他項權證是要抵押在銀行的，只有在還清銀行貸款後纔可以撤銷他項權證的抵押。在撤銷抵押之前，該房屋只有使用權，不能買賣和抵押。且房產證上會有標記該套房屋已被抵押。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

1、開發商無資質

如果開發商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法爲購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建築面積實測數據;再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因

購房者買房時未繳清房屋相關稅費;委託他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委託證明的;辦理產權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發商

有些小開發商可能會因爲資金週轉或者是短期*而出現一房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重複銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證。

4、房管部門原因

房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答覆感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作爲行爲。