住房組合貸款可以先還商業貸款嗎

組合貸款可以提前還清商業貸款部分，但是不同的城市對其有不同的規定。有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。有些城市則規定，如果用公積金貸款賬戶餘額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清纔可以還商貸。

1、申請人及配偶身份證戶口本原件及複印件。

2、貸款申請人收入證明、首付款發票。

3、如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》複印件。

4、貸款人所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。

5、個人公積金賬號。

6、根據銀行要求，提供需要的其他材料。

1、到貸款銀行提出借款申請

組合貸款的借款人持購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”.

2、銀行審覈貸款

貸款銀行根據組合貸款借款人提供的資料，考覈借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。然後，貸款銀行審覈借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

3、辦理住房抵押保險手續

組合貸款的借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

4、簽訂還款協議和劃款

組合貸款的借款人採用儲蓄卡代扣方式還款的，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議，組合貸款的借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。