二套房商業貸款可以轉公積金貸款嗎

二套房商業貸款可以轉公積金貸款，前提條件是首套房沒有申請公積金貸款，或者首套房申請的公積金貸款已經還清。由於二套房可以直接申請公積金貸款，因此自然就接受商轉公。不過，二套房在進行商轉公時，執行的貸款利率是公積金基準利率的1.1倍。

用戶的二套房轉爲公積金貸款，即使利率上浮，但是上浮後的利率仍然會低於商業貸款利率，因此二套房商轉公對於用戶來說仍然比較划算。

1、申貸人需要按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上,申貸人必須與原商業貸款借款人爲同一人。

2、原住房貸款是純商業性貸款(不含組合貸款),還款狀態正常並且是還款滿一年以上,信用良好。組合的貸款是不可辦理本業務的,並且不能轉爲組合得貸款。

3、申貸人所購商品房應爲巢湖市內成熟小區成套住宅,原則上應爲住宅小區(房產證上標明爲小區)的房屋,且已辦理房產證(房產無權屬爭議),土地權屬清晰、無爭議,申貸人產權比例不得低於50%;

4、申貸人在本市常住,有完全民事行爲能力,信譽良好,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

5、申貸人原商業貸款須支持提前結清(結清後原商貸銀行開具“房地產他項權證註銷委託書”);

6、“商轉公”前不能有兩次住房公積金貸款,且沒有其他未還清貸款。

1、商貸與公積金貸款額度不同。

首先我們要知道公積金貸款額度會比商業貸款要少很多，並且公積金貸款額度有限制，在審覈標準也是更加嚴格，所以想商轉公貸款實際上會比較困難。

2、商貸與公積金貸款擔保方式不同。

在申請商業貸款時，貸款人必須要採取抵押與開發商階段性連帶責任擔保方法，但在申請公積金貸款時，申請人都會採取連帶責任保證的方式進行擔保，所以貸款擔保方法不同也會讓這兩種貸款之間轉換會比較難。

3、商貸與公積金貸款利率不同。

還有一個就是商業貸款在利率上要比公積金利率要高，而且公積金貸款還款方式也會更加靈活，在首付比例上也比較低。雖說商轉公貸款比較難，但是也不是說毫無希望。而在有的城市，若申請人都能符合一些要求是可以申請商轉公貸款，所以說想要知道自己是否符合商貸轉公積金貸款，實際上也沒有那麼難，在轉之前好一定先要到當地銀行諮詢清楚。